Bažājoties uz noraizēm par iespējamu lejupslīdi ASV biroju nekustamā īpašuma tirgū, investori un analītiķi saskaras ar vairākiem nenoteiktības faktoriem. ASV biroju nekustamā īpašuma nozare, kas ir būtiska visplašākā nekustamā īpašuma tirgus daļa, piedzīvo pielāgošanās periodu, ko raksturo negatīva neto absorbcija, pieaugoša tukšu biroju īpatsvars un būvniecības aktivitāšu samazinājums. Pāreja uz attālināto darbu un ekonomiskās svārstības veicina izaicinājumus, ar kuriem saskaras šis sektors.
Tirgus palēnināšanās pazīmes ir acīmredzamas, kā parāda nesenās Colliers un JLL atskaites. Brīvo telpu līmenis ir pieaudzis līdz 16,4 procentiem, un būvniecības aktivitātes ir sasniegušas zemāko jauno projektu sākumu kopš Lielās recesijas. Turklāt 2023. gadā ASV izbeidzas apmēram 243 miljoni kvadrātpēdu no īrētām biroja telpām, kas norāda uz situācijas steidzamību.
Tirgus lejupslīdes potenciālās ietekmes ir novedušas pie nopietniem brīdinājumiem par krīzi, ko varētu izraisīt parādsaistību neizpilde 1,5 triljonu dolāru apmērā. Eksperti uzsver drastiskas izmaiņas darba vidē kā galveno faktoru pesimistiskajām prognozēm, kur pandēmijas izraisītā pāreja uz attālināto darbu būtiski samazina pieprasījumu pēc biroja telpām.
Neskatoties uz šīm drūmajām prognozēm, līdz šim bažētais sabrukums nav materializējies. Analītiķi tagad argumentē, ka komerciālo īpašumu vērtējumu samazinājums drīzāk būs ilgstoša lejupslīde. Situācija atšķiras atkarībā no pilsētas, un dažās lielajās pilsētās pat var vērot komerciālo īpašumu īres cenu pieaugumu.
Komerciālo nekustamo īpašumu finansēšana joprojām ir viegli pieejama, ar komerciālo nekustamo īpašumu kredītiem sasniedzot visu laiku augstāko līmeni 2023. gada maijā. Bankas šķiet sagatavotas iespējamai ekonomikas lejupslīdei, un Federālās Rezerves Bankas gada stresa testi liecina, ka lielās bankas spētu pārdzīvot smagu recesiju.
Lai gan turpinās gaidīt recesiju, prognozes norāda, ka visneaizsargātākais varētu būt biroju platību tirgus. Tiek prognozēts, ka lejupslīde būs pakāpeniska un raķīga, ar ilgstošām sekām nekustamā īpašuma tirgū, līdz atsāksies nodarbinātības pieaugums. Šajā nenoteiktajā laikā ASV biroju nekustamā īpašuma tirgus attīstība paliek intensīvas uzraudzības un analīzes joma.
